경매 인천10계 2022타경16217(12) 경매 손품

[인천10계 2022타경16217(12)]

2022타경16217[12]

※ 매물 정보

지번 주소 : 인천광역시 미추홀구 학익동 2-25 

도로명 주소 : 재넘이길 10 

층 : 3

호 : 306

입찰일 : 2024-11-11

감정가 : 291,000,000원

최저가 : 142,590,000원

전용면적 : 76.43㎡

공시지가 : 159,000,000원

전세가(공시지가*126%) : 200,340,000원

연식 : 2020년

 

※ 최근 10년 해당 건물 실거래가

[매매] - 총 0건

[전세] - 총 3건

20201107 4층 35,000,000원 79.2㎡

20200706 3층 46,400,000원 81.46㎡

20200206 5층 35,000,000원 63.99㎡

[월세] - 총 13건

20210409 2층 30,000,000원 64.31㎡

20210407 3층 30,000,000원 64.31㎡

20210331 2층 30,000,000원 64.31㎡

20210328 2층 30,000,000원 43.05㎡

20210319 2층 30,000,000원 54.75㎡

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물 포함) 최근 1년 실거래 정보 - 총 3건

(검색 조건 : 사이즈 69.9 ~ 71.13, 연식 : 2010 ~ 2016, 거리 :1Km이내)

평균 실거래 금액 : 156,000,000원, 공시지가 대비 실거래 평균 비율 : 1.52%

=> 해당 매물 공시지가 * 위 배율(1.52) : 240,925,937원

 

※ 같은 건물, 네이버 부동산 정보

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 1건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 2개, 사이즈 82.63 ~ 82.63, 연식 : 2년이상 4년이내, 거리 : 1Km이내)

=> 방 2개, 평균 금액 : 290,000,000원

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 7건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 3개, 사이즈 67.14 ~ 84.78, 연식 : 2년이상 4년이내, 거리 : 1Km이내)

=> 방 3개, 평균 금액 : 164,714,286원

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 1건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 4개 이상, 사이즈 75.0 ~ 75.0, 연식 : 2년이상 4년이내, 거리 : 1Km이내)

=> 방 4개 이상, 평균 금액 : 179,900,000원

 

※ 지난달 인천광역시, 미추홀구 '연립주택', '다세대주택', '도시형생활주택' 감정가 대비 평균 매각 가율

매각 가율 : 67.2%

=> 감정가 대비 매각 가율 금액 : 195,552,000원

 

 

 

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