경매 인천7계 2023타경538516 경매 손품

[인천7계 2023타경538516]

2023타경538516

※ 매물 정보

지번 주소 : 인천광역시 남동구 만수동 109-89 

도로명 주소 : 만수서로33번길 11 

건물 이름 : 렉스빌리지

층 : 8

호 : 804

입찰일 : 2024-11-15

감정가 : 225,000,000원

최저가 : 110,250,000원

전용면적 : 64.99㎡

공시지가 : 113,000,000원

전세가(공시지가*126%) : 142,380,000원

연식 : 2015년

 

※ 최근 10년 해당 건물 실거래가

[매매] - 총 10건

20180730 6층 163,000,000원 68.0㎡

20210331 8층 220,000,000원 65.79㎡

20210210 7층 183,000,000원 64.99㎡

20210128 7층 183,000,000원 64.99㎡

20210124 8층 183,000,000원 64.99㎡

[전세] - 총 7건

20210311 8층 220,000,000원 65.79㎡

20201217 7층 183,000,000원 64.99㎡

20201213 8층 183,000,000원 64.99㎡

20200703 7층 230,000,000원 69.58㎡

20200703 7층 230,000,000원 69.58㎡

[월세] - 총 1건

20210122 8층 20,000,000원 64.99㎡

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물 포함) 최근 1년 실거래 정보 - 총 15건

(검색 조건 : 사이즈 59.66 ~ 70.66, 연식 : 2008 ~ 2023, 거리 :1Km이내)

평균 실거래 금액 : 184,263,333원, 공시지가 대비 실거래 평균 비율 : 1.47%

=> 해당 매물 공시지가 * 위 배율(1.47) : 166,092,571원

 

※ 같은 동, 비슷한 조건(동일건물 포함) 최근 1년 실거래 정보 - 총 10건

(검색 조건 : 사이즈 59.4832 ~ 70.66, 연식 : 2011 ~ 2019)

평균 실거래 금액 : 162,400,000원, 공시지가 대비 실거래 평균 비율 : 1.43%

=> 해당 매물 공시지가 * 위 배율(1.43) : 161,320,565원

 

※ 같은 건물, 네이버 부동산 정보

[방 3개] - 총 1건

매물번호 : 2451547025, 층 : 고, 전용면적 : 63.2, 가격 : 150,000,000원

=> 방 3개 중복 제거 후 평균 금액 : 150,000,000원

 

※ 같은 동, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 23건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 3개, 사이즈 61.75 ~ 68.13, 연식 : 4년이상 10년이내)

=> 방 3개, 평균 금액 : 156,478,261원

 

※ 같은 동, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 1건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 4개 이상, 사이즈 74.1 ~ 74.1, 연식 : 4년이상 10년이내)

=> 방 4개 이상, 평균 금액 : 160,000,000원

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 21건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 3개, 사이즈 61.75 ~ 68.13, 연식 : 4년이상 10년이내, 거리 : 1Km이내)

=> 방 3개, 평균 금액 : 156,142,857원

 

※ 매물 근방, 비슷한 조건(동일건물은 제외), 네이버 부동산 정보 - 총 1건

(검색 조건 : 방 갯수 : 방 4개 이상, 사이즈 74.1 ~ 74.1, 연식 : 4년이상 10년이내, 거리 : 1Km이내)

=> 방 4개 이상, 평균 금액 : 160,000,000원

 

※ 지난달 인천광역시, 남동구 '연립주택', '다세대주택', '도시형생활주택' 감정가 대비 평균 매각 가율

매각 가율 : 67.76%

=> 감정가 대비 매각 가율 금액 : 152,460,000원

 

 

 

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본 자료는 특정 시점에 수집된 정보에 기반하고 있습니다. 따라서, 시간이 경과함에 따라 내용이 변경되거나 업데이트될 수 있으며,

 

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